Ngày nay nhu cầu mua chung cư của người dân ngày càng nhiều, nhất là ở các thành phố lớn đông đúc dân cư. Vậy chung cư chưa có sổ đỏ có vay được ngân hàng được không? Muốn tìm được câu trả lời, trước hết bạn cùng theo dõi thông tin mà Top1Bank đưa ra.
Chung cư chưa có sổ đỏ có vay được ngân hàng?
Chung cư hiện nay đang là một mô hình căn hộ sinh sống hoặc sử dụng vào mục đích khác phổ biến. Nhưng khác với nhà ở thông thường có mảnh đất riêng với sổ đỏ chính chủ thì mua căn hộ chung cư được xây trên mảnh đất chung lại được cấp sổ bởi chủ đầu tư giao.
Có nhiều căn hộ chung cư khi mua đang trong các đợt thanh toán và chờ chủ đầu tư thì chưa có sổ đỏ. Lúc này chủ căn hộ cần làm việc rõ ràng thời gian bàn giao sổ tận tay để chắc chắn vấn đề pháp lý. Về vấn để căn hộ chung cư chưa có sổ đỏ có được vay vốn ngân hàng không thì pháp luật đã có quy định.
Theo khoản 2 điều 108 Bộ luật dân sự 2015 quy định:
Tài sản hình thành trong tương lai bao gồm: tài sản chưa hình thành; tài sản hình thành rồi nhưng chủ thể có quyền sở hữu sau thời điểm giao dịch. Do đó chung cư đã hình thành chờ xác lập giao dịch nên được phép tiến hành giao dịch dân sự. Chung cư có đầy đủ các giấy tờ mua bán, giao dịch dù chưa có sổ đỏ thì vẫn có thể tiến hành thủ tục để vay vốn ngân hàng. Vậy là đã giải đáp rõ chung cư chưa có sổ đỏ có vay được ngân hàng.
Điều kiện vay vốn với chung cư chưa có sổ đỏ
Chung cư xác lập giao dịch chờ đợi chưa có sổ đỏ vẫn có thể sử dụng để vay vốn ngân hàng nhưng cần phải đáp ứng các điều kiện nhất định. Tùy vào ngân hàng sẽ có những điều kiện riêng cụ thể, cơ bản như sau:
- Đáp ứng điều kiện về tài sản theo quy định ngân hàng
- Cung cấp hợp đồng mua bán căn hộ chung cư giữa khách hàng với chủ đầu tư bản công chứng chứng thực
- Không nằm trong diện bị thu hồi đất, không có tranh chấp, không bị giải tỏa, phá dỡ của cơ quan nhà nước.
- Không bị kê vào trong biên bản thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính
- Không bị khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu.
- Các giấy tờ khác.
Xem thêm: vay the chấp sổ đỏ ngân hàng nào rẻ nhất
Thủ tục thế chấp nhà chung cư chưa có sổ đỏ
Bên cạnh điều kiện thì người vay vốn cần phải xác định mình cần phải chuẩn bị những hồ sơ, thủ tục gì để nộp lên ngân hàng. Tại mỗi ngân hàng sẽ có cán bộ tiếp nhận và tư vấn kỹ lưỡng cho khách hàng. Hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:
Tài sản thế chấp là dự án đầu tư xây dựng nhà ở:
- Hồ sơ của toàn dự án, thiết kế kỹ thuật đã được phê duyệt;
- Giấy chứng nhận /quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (bản gốc);
- Hợp đồng thế chấp;
- Các giấy tờ khác (nếu có).
Tài sản thế chấp là nhà ở hình thành trong tương lai của chủ đầu tư xây dựng:
- Các giấy tờ quy định như trên;
- Giấy tờ chứng minh xây dựng đã hoàn thành xong phần móng;
Tài sản thế chấp là nhà ở hình thành trong tương lai được mua của chủ đầu tư trong dự án:
- Hợp đồng mua bán nhà ở ký giữa bên thế chấp với chủ đầu tư (bản gốc);
- Văn bản chuyển nhượng HĐMB nhà ở khi bên thế chấp là bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở (bản gốc);
- Giấy tờ chứng minh đã đóng đủ tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư theo tiến độ (bản gốc);
- Hợp đồng thế chấp;
- Các giấy tờ khác (nếu có).
Tài sản thế chấp là nhà ở hình thành trong tương lai của tổ chức, cá nhân xây dựng trên thửa đất ở:
- Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất ở hợp pháp (bản gốc);
- Giấy phép xây dựng nếu có quy định;
- Hợp đồng thế chấp;
- Các giấy tờ khác.
Xem thêm: Vay thế chấp có cần chứng minh thu nhập không
Quy trình việc vay thế chấp nhà chung cư chưa có sổ đỏ
Đối với việc vay thế chấp chung cư chưa có đủ sổ chính chủ thì tại mỗi ngân hàng sẽ làm việc theo quy trình chuyên nghiệp cụ thể gồm các công đoạn. Vietvay.com sẽ cung cấp rõ quy trình:
Bước 1: Khách hàng cần xem xét mình có đáp ứng đủ các điều kiện vay thế chấp xem được hay không. Nếu được đủ điều kiện thì liên hệ với cán bộ tư vấn hồ sơ cần chuẩn bị những gì.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả về thủ tục hành chính – Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. Người vay nộp hồ sơ nhận phiếu hẹn trả kết quả, chờ ngày lấy. Bộ phận nhận kiểm tra và giải quyết hồ sơ của người có nhu cầu thế chấp.
Bước 3: Nhận kết quả đưa ra và tiến hành thực hiện thủ tục thế chấp tại Ngân hàng. Ngân hàng sẽ xem xét hồ sơ chi tiết các vấn đề về chung cư chưa có sổ đỏ có giá trị ra sao, hợp pháp không. Hồ sơ được cấp trên xét duyệt, nếu được cả 2 bên ký kết hợp đồng và hẹn ngày giải ngân.
Với những cung cấp này thì Top1Bank.com giúp bạn giải đáp rõ chung cư chưa có sổ đỏ có vay được ngân hàng được không. Nếu hợp pháp, đầy đủ, có giá trị thì khả năng được vay vốn vẫn cao.